Наверх


+7 (4912) 778-776

8-910-500-2587

OKcenter@yandex.ru

Публичная кадастровая карта - rosreestr.ru

Администрация города Рязани - admrzn.ru

Городские новости - rzn.info

Изменения в законе - consultant.ru

Новости

14 Февраля 2017

Скидка 23%!
Подробнее

Главная / Публикации / Оценка и оспаривание кадастровой стоимости: основные моменты
27 Августа 2015

Оценка и оспаривание кадастровой стоимости: основные моменты

Оценка и оспаривание кадастровой стоимости

Понятие кадастровой стоимости зданий или земельных участков – это не теоретический термин. Оно широко применяется и на практике: для целей налогообложения, при определении арендной платы и в ряде других случаев. 

Так, согласно Налоговому Кодексу РФ, объектом налогообложения считается именно кадастровая стоимость земли. И для физических, и для юридических лиц и сумма налогов, и величина арендной платы обычно являются весьма значительными статьями расходов. Оспаривание кадастровой стоимости помогает снизить такие расходы. Но как это сделать, и в каких случаях допускается такая процедура? Прежде всего, стоит отметить, что это достаточно сложная процедура, и лучше всего доверить ее опытным специалистам. Наши сотрудники  помогут вам подготовить документы и добиться нужного вам результата.

 

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Законодательством установлены права на пересмотр кадастровой стоимости и для физических, и для юридических лиц. Главное условие – если результаты текущей оценки затрагивают их права и обязательства имущественного и финансового характера. Однако и сами органы государственной власти (или  в соответствующих случаях - местного самоуправления) также могут обратиться за пересмотром кадастровой стоимости по объектам недвижимости, которые находятся в государственной (или соответственно – муниципальной) собственности. 

Как правило, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости происходит либо в комиссии, либо в суде, в установленном законом порядке. При этом физическим лицам необязательно сперва обращаться в комиссию. А вот для юридических лиц и государственных органов порядок другой. Они могут обращаться в суд только тогда, когда указанная Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости отклонила их заявление (или если это заявление не было рассмотрено в установленный срок).

 

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Федеральным законодательством указаны и основания, при которых возможен пересмотр кадастровой стоимости любого объекта недвижимости. В частности, переоценка возможна в тех случаях, если ранее определение кадастровой стоимости было проведено на основании недостоверных сведений, а также тогда, когда в отношении этого объекта была установлена рыночная стоимость на ту же дату, на которую было проведено определение кадастровой стоимости. Во втором случае кадастровая оценка должна быть признана на уровне суммы рыночной оценки.

 

Как подать заявление в комиссию?

Форма заявления на оспаривание кадастровой стоимости регламентируется законодательством. К этому заявлению нужно приложить целый пакет документ. В частности, это заверенные копии документов, устанавливающих права заявителя на участок, кадастровая справка, содержащая сведения, которые заявитель собирается оспорить, а также (при необходимости) документы для подтверждения недостоверности сведений об объекте, использованных при первом определении кадастровой стоимости. Хотя могут потребоваться и другие документы. И для того, чтобы они были рассмотрены в срок и с нужным вам результатом, надо, чтобы этот пакет готовили специалисты.

Обратившись в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что вашим вопросом займутся настоящие профессионалы, имеющие опыт положительного решения по таким заявлениям.


© 2013 — 2017 «Областной кадастровый центр», г. Рязань
Создание сайта — компания "Альма"