Наверх


+7 (4912) 778-776

8-910-500-2587

OKcenter@yandex.ru

Публичная кадастровая карта - rosreestr.ru

Администрация города Рязани - admrzn.ru

Городские новости - rzn.info

Изменения в законе - consultant.ru

Новости

14 Февраля 2017

Скидка 23%!
Подробнее

Главная / Публикации / Оформление купли и продажи коммерческой недвижимости
27 Мая 2015

Оформление купли и продажи коммерческой недвижимости

Оформление купли и продажи коммерческой недвижимостиКаждый предприниматель раньше или позже сталкивается с такой процедурой, как оформление коммерческой недвижимости – ведь предприятие развивается, растет, и на каком-то этапе может понадобиться новый офис, склад или торговое помещение.

Специалисты нашей компании всегда помогут вам оформить покупку и продажу таких объектов.

 

Купля коммерческой недвижимости: важные моменты

Разумеется, перед покупкой такой недвижимости нужно взвесить все за и против, ведь приобретение таких объектов – это серьезная инвестиция, которая должна приносить доход или какие-либо выгоды в будущем. Так что внимательно изучайте все предложения, обращайте внимание на расположение объекта, на то, дает ли он возможности для дальнейшего развития предприятия. Важно также знать планы городских властей относительно застройки и инфраструктуры того района, где будет находиться выбранный объект. Покупка коммерческой недвижимости невозможна без тщательного изучения всех этих моментов. А ее юридический аспект вы можете доверить, например, нашей компании.

 

Купля-продажа коммерческой недвижимости: нюансы договора

Для приобретения недвижимости такого типа составляется особый договор купли-продажи. В частности, в нем обязательно должно быть зафиксировано, что данный объект будет использоваться в качестве или склада, или торгового помещения, или офиса – словом, в коммерческих целях, но не как жилое помещение.

Однако существуют и другие нюансы такого договора, о которых хорошо знают профессионалы. Так, продажа коммерческой недвижимости может осуществляться не только юридическими, но и физическими лицами. Однако и в том, и в другом случае очень важно проверить юридическую чистоту сделки и наличие у продавца права распоряжаться данным объектом. Следует отметить, что иногда физическое лицо является по каким-либо причинам недееспособным. Тогда за него недвижимостью может распоряжаться опекун. Это создает целый ряд дополнительных нюансов, которые должны быть отражены в документах.

Так что в любом случае Вам лучше обратиться к профессионалам, которые помогут составить договор правильно и проверят все потенциальные «подводные камни» сделки. Например, важно, чтобы этот объект не находился в залоге у банка и не был ранее объектом некапитального строительства, переведенным в разряд капитальных объектов – это создает много сложностей, а иногда приводит к серьезным проблемам.

 

Существенные условия договора

Как и любой договор купли-продажи недвижимости, это соглашение должно быть составлено в письменной форме, хотя у нотариуса его и необязательно регистрировать. Существенные условия такого договора в целом являются типовыми. Однако следует отметить, что особого внимания здесь заслуживает описание объекта. Помимо его площади и адреса, по которому находится здание, иногда есть необходимость в предоставлении поэтажного плана с указанием на нем номера объекта, который продается в данном случае.


© 2013 — 2017 «Областной кадастровый центр», г. Рязань
Создание сайта — компания "Альма"